Tolles EFH in herausragender Lage

Beschreibung

Top renoviertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in besonderer Höhenlage mit Blick über das Saartal.

Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten (115qm im Erdgeschoss und 75 qm im Untergeschoss, als Einliegerwohnung). Die insgesamt 552 qm Grundstück sind wie folgt unterteilt: Vor dem Haus befinden sich Stellplatzmöglichkeiten und ein Vorgarten. Hinter dem Haus eine kleine Terrasse und Garten.

Derzeit ist die Wohnung im Untergeschoss für 400,- € Nettokaltmiete vermietet.

Das Objekt verfügt über 2 Garagen rechts und links vom Haus mit Zugang zu Garten und Haus.

Das Haus wurde 1974 erbaut, 2020 wurde das EG umfassend saniert. Dachbodendämmung, Fenster mit elektr. Rollläden, Elektrik, Fussbodenheizung, Estrich, Bodenbeläge, Bad, G-WC, Netzwerkkabel, Küche. 2008 wurde die Ölheizung erneuert. Im UG (ELW) wurden die Böden in Wohn-und Schlafzimmer erneuert, sowie die Küche. Das Objekt ist im vorderen Bereich unterkellert, im hinteren Bereich befindet sich die ELW.

EG:

Esszimmer

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

2Kinderzimmer

Bad

G-WC

Terrasse

Diele

Flur

UG:

Esszimmer

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad

Terrasse

Flur

AUSSTATTUNG

Überall LED-Beleuchtung Dachboden gedämmt und begehbar Küche (soll mit übernommen werden) Klingel mit Kamera Elektrische Torantriebe Cat 7 in allen Räümen (außer Bad und GWC)

LAGE

Sehr ruhige Höhenlage mit unverbaubarer Fernsicht am Ende einer Sackgasse

SONSTIGES

Der Verkäufer wurde von uns auf die Erstellung des Energieausweises hingewiesen und liegt bei Besichtigung vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und bei Beurkundung verdient. Zahlbar nach Beurkundung und Rechnungserhalt.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Immobilienmakler sind nach § 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr § 36 Absatz 1 Nr. 1: Immobilien-Jost und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.